（原标题：房贷政策缓改向：利率下调，首套房9腰优惠大多不保）21世纪经济报导记者调查找到，北京地区大部分银行早已下调首付比例，实施认房又认贷的首套确认标准，并暂停审核25年以上的住房贷款。除此之外，部分银行正在应急召开统一银行房贷政策细则，利率大概率之后下调，9腰优惠或将不保。全国各地的房地产调控政策正在密集落地。一方面，国务院、央行、发改委、银监会等高层就房地产政策先后表态；另一方面，20余城市近期密集公布地产调控政策，一线城市已全部继续执行限房又认贷政策。

从央行3月印发的《关于作好2017年信贷政策工作的意见》（下称《意见》）看，央行拒绝合理配上用于低于首付比例、贷款利率优惠幅度和最久债横跨年限等住房信贷政策，严苛按照涉及程序及时对辖区内住房信贷政策作出有助于调整。21世纪经济报导记者调查找到，北京地区大部分银行早已下调首付比例，部分银行正在应急召开统一银行房贷政策细则，9腰优惠或将不保。调控意图三四线城市去库存上述央行印发的《意见》表明，在住房金融部分，央行拒绝将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理配上用于低于首付比例、贷款利率优惠幅度和最久债横跨年限等住房信贷政策，严苛按照涉及程序及时对辖区内住房信贷政策作出有助于调整，反对地方政府实施房地产调控的主体责任。

银行业金融机构要认真落实房地产金融调控拒绝，积极参与自律决策，严格遵守自律机制决议。自上周末以来，国务院、央行、发改委、银监会等高层就房地产政策先后表态。如，央行行长周小川在首次金砖国家财长和央行行长会议上回应，中国金融体系总体身体健康，但也不存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和横跨市场影子银行业务活跃等风险。

另一方面，各地密集实施新一轮房地产出租汽车政策。3月17日，随着北京、广州、石家庄、郑州等地当夜公布房地产调控政策，北上广浅四个一线城市全部继续执行限房又认贷政策。从2016年930新政以来，全国早已有32个城市，实施了多达100次调控。

从调控政策上看，意图三四线城市去库存。央行在《意见》中回应，要强化对商业银行的窗口指导，敦促其优化信贷结构、合理掌控房贷比重和增长速度，作好房贷资源投入的区域产于，反对三四线城市去库存，有效地防控信贷风险。尤其是，央行拒绝银行严格遵守差别化住房信贷政策有关拒绝，反对居民合理自寄居购房，增大对首付资金来源和收益证明真实性审查，禁令积极开展任何形式的转按揭业务，杜绝价格恶性竞争。

首套房利率下调今天不会开会研究（房贷调整），房贷业务的规模和城市产于一定会追随政策调整而移往。华南某上市银行零售部门负责人回应。上周引起热议的楼市新政，将如何在银行层面以求实施市场是注目的重点。21世纪经济报导记者调查找到，北京地区大部分银行早已下调首付比例，实施认房又认贷的首套确认标准，并暂停审核25年以上的住房贷款。

除此之外，部分银行正在应急召开统一银行房贷政策细则，利率大概率之后下调，9腰优惠或将不保。华北某股份行业务经理告诉他21世纪经济报导记者，目前北京区域各分行的政策还没统一，行内正在应急召开制订政策。目前的首套房利率优惠认同不是9腰了，有可能下调至9.5腰，甚至完全恢复基准，明确还在等通报。

工商银行、农业银行、招商银行等多家银行业务经理对21世纪经济报导记者回应，首套房利率优惠继续还保持最低9腰没调整，但先前调整也在等候总行政策。北京一位地产中介业务人士回应，合作银行中有银行早已中止首套房利率优惠徵至基准，这将沦为北京房贷的趋势，预计3月底将有更加多银行下调甚至中止利率优惠。

业内人士回应分析回应，此轮银行下调房贷利率除了政策调控因素外，也少有市场因素。随着央行逆回购、SLF、MLF和银行间同业存单、财经价格的全面下跌，银行资金成本提升，房贷利率优惠对银行来说仍然昂贵。

21世纪经济报导记者还注意到，北京市场房贷资金显著趋紧。工行一位个贷经理回应，目前房贷审核流程长时间，但借贷速度显著上升，最久等待时间平均3-4个月。额度不是最重要的原因，主要是为了掌控房贷规模。

招商银行某业务经理告诉他21世纪经济报导记者，因近期申请人贷款的资金量过于大，目前贷款的审核速度也已上升，大约必须一个月。浦发银行某业务经理堪称直言，由于额度耗尽，目前已停止房贷业务。

某二手房卖家回应：买家从2016年12月20日到现在，还没有等到借贷。从全国房贷情况看，上海近几个月趋于稳定，深圳仍保持在首套首付3成，利率优惠9腰，二套首付5出的水平。深圳地区大行的首套房贷利率仍然是9腰，只是在去年部分中小银行的利率优惠曾到过8.5腰。

深圳一位大行零售信贷人士回应。广州17日实施了楼市新政，但大多数银行暂不明确细则实施。值得一提的是，近期石家庄、郑州、长沙都实施了新政，石家庄地区星展银行、交行、招商等早已适当下调首付比例。房贷调控亦波及消费类贷款。

由于体量容许，对开发商房贷牵涉到较较少，因此房贷调整对利润影响并不大。华东某上市城商行高管回应，该行个人贷款以信用类消费贷款居多，部分用作购房后翻新、电器订购等。如果楼市并转冻，有可能对付款率有影响。

明确尚待仔细观察。

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